Secteur NORD SAINT MEEN LE GRAND
MANDAT N° 2022-4319-19
Bretagne
373100 € frais d’expert inclus
13.567 ha
Bois Côtes d'Armor
Le bâti est composé d’une construction légère âgée d’une quarantaine d’années, de plain-pied, sur environ 150 m², qui justifierait de travaux de rénovation. Ce bâti est surmonté d’une construction légère en bois, de bonne qualité comportant une chambre avec salle de bain, un petit salon avec terrasse ouverte surplombant la propriété.
Deux étangs à vocation d’agrément, sur source.
Ces étangs sont en bon état d’entretien, l’étang amont est vidangeable dans l’étang aval.
Les peuplements forestiers sont à dominante de peupleraies, dont une grande partie à maturité pouvant faire l’objet d’une exploitation progressive pour ménager le paysage du site.
Jeunes futaies feuillues plutôt conduites en peuplement clair, sur très bonnes conditions stationnelles.
Ensemble rare, à 30 minutes de Rennes, intégralement clos de grillage cyclone hauteur 2 m, nécessitant des travaux d’entretien.
Les bâtiments sont alimentés en électricité et en eau (eau de ville).
Caractéristiques administratives :
Département : Côtes d’Armor
Surface : 13,5670 ha
Règlementation des boisements : Code Forestier
Éligibilité DEFI ACQUISITION : NON
Chasse : Enclos
Servitudes diverses : /
Prix : 373 100 € frais de négociation inclus (350 000 € Net vendeur/hors honoraires) Frais de Notaire à charge de l’acheteur.
Dossier de présentation et photos complémentaires sur demande.
Données forestières :
– Le bâtiment en rez-de-chaussée est cadastré, la surélévation, récente n’a pas fait l’objet d’autorisation spécifique. Le bâtiment est alimenté par l’eau du réseau public et par l’électricité (diagnostics non nécessaires : considéré comme cabane de loisirs).
– L’étang amont est équipé d’un moine de vidange, d’ouvrages de surverse, d’enrochements anti-batillage. L’étang est en excellent état d’entretien, le marnage est limité même si l’alimentation est exclusivement par nappe (eaux closes).
Forme paysagère diversifiée, profondeur variable de 0 à 3 m au niveau de la vidange caractérisant de bonnes conditions de développement pour la faune piscicole.
L’étant aval est plus régulier dans sa conformation, vidangeable par surverse, pouvant servir de bassin de rétention lors de la vidange de l’étang amont.
Infrastructure également en très bon état d’entretien.
– Les peupleraies (robusta dominant) sont âgées de 40 ans, la régénération progressive doit être organisée, de nature à générer des revenus (bois de belle qualité).
Les autres peuplements sont à dominante de futaies feuillues âgées d’une vingtaine d’années, mélangées, châtaignier, merisier, chêne, chêne rouge… parfois traités en peuplements clairs, clairières conséquence d’un parasitisme par le chancre du châtaignier, en lien aussi avec un objectif de dynamiser la végétation de sous-bois pour le gagnage des cervidés.
Les autres peuplements sont une plantation d’épicéa de sitka de cinq ans, et des peuplements hygrophiles à dominante d’aulne et chêne essentiellement à valeur de biodiversité.
L’intégralité de la propriété est close, avec portail métallique d’accès.
Une voix empierrée de bonne qualité dessert les étangs, le bâtiment, autorisant aussi une exploitation facilitée.
