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11,5425 ha

37 940 € frais de négociation d’expert inclus.

Frais de négociation inclus
Mandat n° 2019-4325-20
Bois – Secteur FINISTERE NORD
mardi 3 mars 2020

Caractéristiques administratives :

- Département : Finistère
- Surface : 11,5425 ha
- Impôts fonciers : < 200 €
- Règlementation des boisements :Pas de DGD
- Éligibilité DEFI ACQUISITION : /
- Servitudes diverses : A créer au bénéfice de l’acquéreur. Un passage de ligne électrique. Présence d’une grotte classée aux Monuments Historiques : https://www.pop.culture.gouv.fr/not...
- Chasse : /

- Prix : 37 940 € frais de négociation inclus, frais de Notaire à charge de l’acheteur.

Données forestières :

Ensemble forestier d’un seul tenant, situé dans le Pays de MORLAIX, essentiellement constitué de jeunes reboisements de moins de 5 ans. La topographie est accidentée, affleurements rocheux, pentes, jusqu’à des fonds de vallée humides en bordure d’une rivière à salmonidés. Le site présente un intérêt mixte, de production, mais également d’agrément. Il jouxte une propriété bâtie, à laquelle il était autrefois associé. Prix attractif compte tenu des enjeux.

Sur la base de surfaces non relevées au GPS, la ventilation des surfaces par types de peuplements est proposée comme suit :
-  Jeunes plantations résineuses , à dominante de douglas, ou d’épicéa de sitka, les plantations sont âgées de 3 ans. Elles souffrent d’un retard d’entretien, nécessitant ponctuellement des regarnis, assurément des travaux de dégagement qui seront à réaliser au cours de l’année 2020. La croissance des arbres est soutenue, les stations sont de bonnes qualité, certains secteurs sont envahis de régénération naturelle de pin radiata. Surface estimée à 6 ha.

-  Les zones humides de fond de vallon , dont une partie a fait l’objet d’exploitation, sont impropres à la production forestière tenant compte des contraintes règlementaires et stationnelles. Une partie de ces terrains pourra être reboisée, plutôt en bas de versant, pour une superficie qui pourrait avoisiner 1,50 ha, sur des sols de bonne profondeur. Le reste est constitué d’une futaie feuillue d’origine artificielle, hêtres, chênes rouges, âgée d’une trentaine d’années au stade de l’amélioration.

Un point d’accès principal, la desserte s’organise en pistes en terrain naturel, elle traversera la propriété riveraine, en bordure, sur une portion de terrain qui fera l’objet de la mise en place d’une servitude au bénéfice de l’acquéreur des terrains (déjà négocié). La desserte pourrait être améliorée, pour renforcer la fonction d’agrément, elle est suffisante aux besoins de l’exploitation forestière.

Ensemble de surface significative pour un investisseur en capacité soit d’améliorer personnellement la qualité des plantations, soit d’y accorder une dépense complémentaire en investissement pour la remise à niveau des plantations.



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